Reteaua Corect
Cristian Hostiuc

San Francisco-ul României: Cum a ajuns Clujul cel mai scump oraş rezidenţial

Scris de Cristian Hostiuc in 14 septembrie 2020 la 11:00, in Business. 404 vizualizari Intra in discutie Taguribrasov, cluj, iasi, imobiliar, salariu, san francisco shortlinkhttp://crct.ro/nwF1

Cum a ajuns Clujul cel mai scump oraş rezidenţial, cu un plus 30% pe metru pătrat faţă de Bucureşti, plus 40% faţă de Timişoara şi plus 80% faţă de Iaşi, deşi salariul mediu este mai mic cu 15% faţă de Bucureşti şi mai mare cu doar 4% faţă de Timişoara şi 12% faţă de Iaşi.

Acesta este un articol de date statistice, care scoate în evidenţă un paradox.

Conform unei analize realizate de imobiliare.ro, cel mai mare portal pentru anunţuri imobiliare din România, în august 2020 preţurile pieţei rezidenţiale din principalele oraşe erau:

1. ClujNapoca - 1.811 euro/mp, plus 11% faţă de acum un an;

2. Bucureşti - 1.357 euro/mp, plus 0,4% faţă de acum un an;

3. Timişoara - 1.293 euro/mp, plus 3,9% faţă de acum un an;

4. Constanţa - 1.234 euro/mp, plus 7,3% faţă de acum un an;

5. Braşov - 1.197 euro/mp, plus 4,5% faţă de acum un an;

6. Iaşi - 1.080 euro/mp, plus 4% faţă de acum un an.

La polul opus, cele mai ieftine oraşe din România (la finalul lui T2 2020) erau Reşiţa, cu 580 euro/mp, Giurgiu cu 610 euro/mp, Alexandria cu 620 euro/mp, Călăraşi cu 730 euro/mp şi Târgovişte cu 740 euro/mp.

În Clu-Napoca, conform unui raport imobiliare.ro, cele mai scumpe zone sunt: Central-Ultracentral cu 2.200 euro/mp; Gheorghieni-Andrei Mureşanu cu 1.930 euro/mp; Plopilor cu 1930 euro/mp; Mărăşti - între lacuri - Aurel Vlaicu cu 1.810 euro/mp şi Bună ziua - Europa Calea Turzii cu 1.800 euro/mp.

În Bucureşti, cele mai scumpe zone sunt: Nordului cu 2.750 ero/mp; Kiseleff-Aviatorilor cu 2.660 eurp/mp; Aviaţiei cu 2.220 euro/mp şi Dacia-Eminescu cu 2.040 euro/mp.

În Timişoara, cel mai scumpe zone sunt: Ultracentral - Piaţa Unirii cu 1.630 euro/mp şi Complex studenţesc cu 1.400 euro/mp.

În Braşov, cele mai scumpe zone sunt: Drumul Poienii cu 1.820 euro/mp şi Centrul Istoric cu 1.340 euro/mp.

În Constanţa, cea mai scumpă zonă este Faleza Nord-Trocadero, City Park Mall - Delfinariu, cu 1.440 euro/mp.

În Iaşi, cele mai scumpe zone sunt Centrul Civic - Gară, Central-Ultracentral cu 1.320 euro/mp; Podul de fier cu 1.300 euro/mp şi Copou - 1.200 euro/mp.

Dacă ne uităm la salariile medii, clasamentul este puţin diferit:

Bucureşti merge spre un salariu mediu de 4.500 lei net (927 euro), conform Comisiei Naţionale de Prognoză;

Clujul se duce spre 3.887 lei net (801 euro);

Timişoara spre 3.742 lei net (771 euro);

Iaşi spre 3.450 lei net (711 euro);

Sibiu spre 3.342 lei net (689 euro);

Braşov spre 3.296 lei net (679 euro);

Constanţa spre 2.939 lei net (605 euro).

Ca statistică, cele mai mici salarii sunt în Teleorman - 2.345 lei net, Hunedoara - 2.554 lei net, Bistriţa - 2.594 lei net şi Neamţ - 2.595 lei net.

Deci Clujul are un minus la nivel salarial de 15% faţă de Bucureşti, dar un plus de 30% la preţul apartamentelor.

Faţă de Timişoara, o zonă apropiată din punct de vedere economic, Clujul are un plus de numai 4% la salariul mediu net, dar un plus de 40% pe partea rezidenţială.

Faţă de Iaşi, Cluj are un plus de numai 12% la salariul mediu, dar 80% faţă de preţul apartamentelor.

Dacă ne uităm puţin la ceea ce s-a construit şi s-a dat în folosinţă în ultimii ani, creşterile sunt puţin diferite:

- între 2017-2019, creşterea în Bucureşti a fost de 134% (de la 3.685 unităţi locative în 2017 la 8.647 în 2019);

- în Cluj Napoca avem o creştere de numai 22% (de la 3.417 unităţi în 2017 la 4.169 în 2018 şi numai 4.175 în 2019);

- în Iaşi avem o creştere de 46% (de la 1.300 unităţi locative în 2017 la 1.908 unităţi în 2019);

- în Timişoara avem o creştere de 163% (de la 626 unităţi locative în 2017 la 1.651 unităţi în 2019);

- în Constanţa avem o scădere de 26% (de la 1.454 unităţi locative în 2017 la 1.074 unităţi în 2019).

La polul opus, în Reşiţa avem numai 15 unităţi locative noi în 2019, în Miercurea Ciuc numai 19, în Giurgiu numai 20, iar în Călăraşi numai 45.

Dacă ne uităm la datele de la Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în perioada ianuarie-august 2020:

- în Bucureşti s-au înregistrat 61.666 de vânzări rezidenţiale (în 2019 au fost 95.557);

- în Ilfov - 33.466 (în 2019 au fost 47.555);

- în Cluj am avut 20.943 de vânzări rezidenţiale (în 2019 au fost 29.818);

- în Braşov au fost 16.757 vânzări rezidenţiale (în 2019 au fost 29.351);

- în Timiş au fost 15.531 de vânzări rezidenţiale (în 2019 au fost 31.328);

- în Constanţa au fost 12.566 de vânzări rezidenţiale (în 2019 au fost 17.372).

În Iaşi au fost 18.206 vânzări rezidenţiale în 2019.

Conform imobiliare.ro, cererea afişată pentru proprietăţi rezidenţiale în vânzare a fost de -11% în ultimul an în Bucureşti (a venit criza), de -16% în Constanţa, de -33% în Timişoara, de -26% în Braşov, de -35% în Cluj şi de -23% în Iaşi.

În ultimii cinci ani cererea pentru proprietăţi rezidenţiale a fost de: Bucureşti, plus 21%; Constanţa, plus 35%; Timişoara, plus 9%; Braşov, plus 67%; Cluj, minus 11% şi Iaşi, plus 62%.

Conform studiilor ANEVAR făcute la nivelul oraşului Cluj-Napoca, 70% din tranzacţiile realizate sunt făcute pe cash şi numai 30% au în spate o finanţare printr-un credit bancar.

În Bucureşti proporţia este inversă, 70% din tranzacţii sunt făcute pe baza unui împrumut la bancă şi numai 30% sunt cash.

Deci în Cluj-Napoca evoluţia preţului în ultimul deceniu a urmat evoluţia crizei: în aprilie 2008 preţul pe metrul pătrat era de 1.551 euro, pentru ca în octombrie 2008 să scadă la 1.454 euro, în aprilie 2009 a ajuns la 1.035 euro, în ianuarie 2010 a fost de 994 euro, pentru ca în ianuarie 2014 să ajungă la un minim de 818 euro, conform datelor statistice de pe imobiliare.ro

Deci între 2014 şi 2020 preţul pe metrul pătrat în Cluj a crescut cu 121%.

În Bucureşti, de la 2.264 euro/mp în primăvara lui 2008, preţul a scăzut la 1.034 euro/mp în februarie 2015, pentru a creşte la 1.357 euro/mp în august 2020.

Deci între 2015 şi 2020, preţul pe metrul pătrat în Bucureşti a crescut cu numai 30%.

Întrebarea de final este: ce are Cluj de a ajuns cea mai scumpă zonă rezidenţială din România, deşi nu are salariul cel mai mare? Poate un control al construcţiilor - până nu termină un dezvoltator de vândut un proiect , alţii nu pot începe altul -, poate puternicul centru universitar, poate comunitatea de IT, poate suprafaţa limitată, poate banii românilor care muncesc în afară şi trebuie investiţi undeva (aşa s-ar explica tranzacţiile cash) etc.

Ce se întâmplă la Cluj: Un chelner a ajuns să câştige mai mult decât un bancher, un student sau un absolvent de facultate trebuie să lucreze mai degrabă într-un restaurant sau într-un bar, decât să-şi înceapă cariera într-o bancă, ca să poată sa-şi permită să stea în cel mai scump oraş din România

Clujul pare să aibă ca model oraşul San Francisco, cu zona Sillicon Valley, centrul IT-ul din lume, unde preţul imobiliarelor a scăpat de sub control din cauza  tinerilor milionari hi-tech, dar de unde lumea începe să plece dacă nu lucrează în IT pentru că nu-şi poate permite să plătească chiriile de acolo sau preţul caselor.

Ei, şi ca o semiconcluzie, atenţie la Iaşi şi Braşov, care vin din urmă!

Intra in discutie:
Pentru a putea intra in discutie trebuie sa fii autentificat ca utilizator CorectNews.
Daca nu ai cont, da click aici. Daca ai deja cont, da click aici.

Twitter is down for the moment!

CorectBusinessbeta

Afla tot despre business din cele 7 sectiuni ale site-ului AICI

CorectPoliticsbeta

Afla tot despre politica in cele 4 sectiuni ale site-ului AICI

CorectSocialbeta

Afla tot despre societate in cele 8 sectiuni ale site-ului AICI

CorectScITbeta

Afla tot despre stiinta din cele 5 sectiuni ale site-ului AICI

CorectSportsbeta

Afla tot despre sport din cele 9 sectiuni ale site-ului AICI

CorectLifestylebeta

Afla tot despre felul de trai din cele 7 sectiuni ale site-ului AICI

CorectArtsbeta

Afla tot despre arta in cele 6 sectiuni ale site-ului AICI

CorectDiasporabeta

Afla tot despre diaspora din cele 4 sectiuni ale site-ului AICI

CorectBooks »

Cumpara carti digitale la un pret mult mai bun decat cele clasice!

CorectBazaar »

Schimbi, vinzi si cumperi orice

Urmareste-ne pe:

© Copyright Corect 2010. Toate drepturile rezervate.